В Москве резко сократилось предложение жилья в аренду :: Жилье :: РБК Недвижимость

По оценке участников рынка, за год выбор для квартиросъемщиков сократился примерно вдвое. В 2022 году предложение может пополниться квартирами, которые были куплены в инвестиционных целях за последние полтора года Фото: Сергей Карпов/ТАСС

Предложение квартир в долгосрочную аренду с декабря 2020 года по декабрь 2021-го сократилось на 47%, следует из предоставленного редакции обзора рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» (статистика не учитывает элитный сегмент и Новую Москву). Относительно первого квартала 2020 года показатель сократился на треть, отмечают в компании. В «Инкоме» связывают столь резкое сокращение с высоким спросом во второй половине года.

«Основной прирост арендного предложения происходит в июле-августе, перед осенним всплеском спроса: тогда на рынок выходят многие объекты по окончании срока действия договоров долгосрочной аренды (обычно они заключаются на 11 месяцев и продлеваются на тот же срок), — говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — В этом году спрос в высокий сезон (август — октябрь) был на 30% активнее, чем год назад, спрос в сегменте эконом — на 17% выше предложения. Необычной была и продолжительность высокого сезона: он заканчивается в октябре, но в этом году стабильный спрос сохранялся и в ноябре».

Резкое сокращение предложения съемного жилья в Москве подтверждают и другие участники рынка. В агентстве недвижимости «Миэль» отмечают сокращение предложения наиболее востребованного у квартиросъемщиков типа жилья — однокомнатных квартир — на 40% за последние полгода. Спрос на съемные квартиры в этом ноябре, по оценке компании, был в два раза выше, чем в ноябре 2020-го. Относительно ноября 2019 года показатель выше примерно на 27%. «Сейчас на рынке Москвы наблюдается дефицит объектов в аренду, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — Сокращение объема предложения почти всегда ведет к росту цен, и мы увидели это в текущем году: за полгода арендная ставка на однокомнатные квартиры выросла в среднем на 12–15%».

Средние ставки аренды жилья в Москве, декабрь 2021 года

Округ	Однокомнатная квартира, тыс. руб. в месяц	Двухкомнатная квартира, тыс. руб. в месяц	Трехкомнатная квартира, тыс. руб. в месяц
ЦАО	55	70	100
ЗАО	43	55	80
ЮЗАО	36,3	45	60
САО	39,3	45,6	65
СЗАО	37,2	50,2	67
СВАО	35,4	45,4	60
ВАО	33,7	45,8	55
ЮАО	34,6	45	55
ЮВАО	33	43	55

Данные: «Инком-Недвижимость»

Повышенный спрос на съемное жилье отмечают и в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Сейчас сдается порядка 6 тыс. квартир. Вторая половина года показала, что нормального жилья в Москве не хватает, — говорит руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев. — Устойчивый спрос на съемные квартиры сохраняется и в декабре, хотя в предыдущие годы с середины ноября наблюдался спад спроса». Такую ситуацию в компании объясняют возвратом с удаленки офисных сотрудников и студентов, а также приездом в столицу трудовых мигрантов.

В аналитическом центре ЦИАН также отмечают резкое сокращение предложения квартир в аренду. В базе компании число объявлений об аренде жилья с января по декабрь 2021 года сократилось с 20 тыс. до 8,5 тыс. «Основное снижение пришлось на август и сентябрь 2021 года — тогда на фоне повышенного спроса с рынка активно вымывались самые бюджетные варианты», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. По оценке эксперта, в августе спрос на съемное жилье в столице вырос примерно на треть — во многом, считает Попов, из-за переформатирования ипотечной госпрограммы. «[Резкое сокращение лимита по программе] привело к частичному перераспределению спроса с рынка покупки на рынок аренды, как следствие — ставки пошли вверх», — говорит эксперт.

В обзоре «Инкома» отмечается, что в декабре предложение съемного жилья в Москве постепенно начало расти. «Расширение арендного предложения происходит циклично: в декабре оно пополняется квартирами от наймодателей, которые хотят сдать жилплощадь до Нового года, вторая волна обычно происходит в феврале и марте, — говорит Оксана Полякова. — Но сейчас пока по-прежнему сохраняется дефицит ликвидного предложения. Его пополнение происходит медленными темпами, поскольку недорогие, но удачно расположенные и качественные объекты очень востребованы у арендаторов и быстро уходят из экспозиции».

В компании обращают внимание, что осенью 2021 года в Москве заметно вырос спрос на двухкомнатные квартиры. Это связано не только с дефицитом доступных однушек, но и с изменением контингента нанимателей: среди них стало больше семей. Как отмечают в «Инкоме», значительную часть семейного спроса формируют люди, приезжающие в Москву работать из бывших союзных республик. «Многие из тех, кто не покинул Москву в первую волну коронавирусной самоизоляции весной-летом 2020 года, сумели освоиться и закрепиться на рынке труда, упрочить материальное положение, — говорит Оксана Полякова. — Они привозят в Москву свои семьи, устраивают детей в детсады и школы и меняют условия проживания на более комфортные — переезжают из однушек в двухкомнатные квартиры».

Наибольший объем предложения сейчас, по оценке «Инкома», сосредоточен в традиционно более дорогих районах (Тверской, Арбат, Пресненский, Басманный, Раменки), наименьший — в сравнительно недорогих (Капотня, Восточный, Внуково, Алтуфьевский и Котловка).

Что будет с предложением арендных квартир в 2022 году

В 2022 году в компании ожидают постепенного расширения арендной экспозиции. «Это произойдет в том числе за счет квартир в новостройках, приобретенных на пике покупательской активности в 2020 и 2021 годах, — прогнозирует Оксана Полякова. — В ближайшей перспективе цены в сегменте аренды будут регулироваться инфляцией и динамикой изменения объема предложения. Его увеличение, а также ограниченность платежеспособного спроса станут сдерживать рост арендных ставок».

Похожий прогноз дают и в «Миэль». «Многие покупатели недвижимости в 2021 году имели инвестиционные цели. Кто-то планирует перепродать квартиру, кто-то будет ее сдавать в аренду, — говорит Екатерина Бережнова. — Эти собственники начнут выходить на рынок аренды уже в следующем году. Таким образом, не исключено, что в 2022 году объем предложения на рынке аренды начнет пополняться. Если это произойдет, можно ждать небольшого снижения цены».

По оценке ЦИАН, стоимость аренды жилья в российских городах-миллионниках с начала года выросла на 20–23%. Однокомнатные квартиры сильнее всего подорожали в Краснодаре (+41,3%), Санкт-Петербурге (+34,3%) и Москве (+33,9%).

Читайте также: