Блог о строительстве и ремонте

Информационный портал

  • Строительство домов
  • Стройматериалы и инструменты
  • Инженерные системы
  • Ремонт и отделка
  • Приусадебный участок
  • Разное
  1. Главная
  2. Разное

Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы :: Деньги :: РБК Недвижимость

25.03.2022 Разное

Миниатюра к статье Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы :: Деньги :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как изменения параметров ипотеки с господдержкой повлияют на рынок первичного жилья Фото: Maksim Safaniukshutterstock Фото: Maksim Safaniukshutterstock

Условия льготной ипотеки на новостройки изменились: ставка выросла с 7% до 12% годовых, а сумма кредита — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб.

Эксперты рассказали, что будет с ценами и спросом на новостройки в Москве в связи с новыми условиями ипотечного кредитования.

Уверенный спрос

Решение о корректировке условий льготной ипотеки поддержит спрос на первичном рынке столичного жилья, единогласно утверждают эксперты. В Москве, по данным ЦИАН, с обновлением максимального лимита с 3 млн до 12 млн руб. при первоначальном взносев размере 20% бюджета хватит на покупку одной из 54% квартир в новостройках (до изменения условий программы этот показатель был на уровне 0%.

ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки

Ставка в 12% приемлема для многих покупателей новостроек в столичном регионе, а кредитный лимит в 12 млн руб. позволяет ею воспользоваться на рынке московских новостроек с их ценами, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По итогам марта, скорее всего, будет отмечено заметное падение продаж, с апреля по июль (дата завершения льготной ипотеки) спрос возрастет до типичного для этих месяцев уровня, который отмечался в 2018–2019 годах, до ажиотажа 2020–2021 года, прогнозирует эксперт.

Покупательская активность будет ниже, чем в 2020–2021 годах, но достаточно уверенной по льготным программам, подтвердил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Новые условия льготной ипотеки помогут не только предотвратить резкое падение спроса на жилье, но вместе с субсидированием ставок по проектному финансированию стимулируют застройщиков выводить на рынок новые проекты, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Тем более что в последние годы ипотека остается одним из главных драйверов рынка недвижимости, добавляет она. Так, по итогам 2021 года более 60% от общего числа покупок в столичных новостройках совершалось при помощи заемных средств. В ближайшие месяцы все запланированные к старту новостройки, вероятно, будут запущены, согласилась Доброхотова. Она отметила, что застройщики не упустят возможности собрать как можно больше платежеспособного спроса в период действия новой программы льготной ипотеки.

Фото:Michael Dechevshutterstock Фото: Michael Dechevshutterstock

Плавный рост цен

Серьезного увеличения стоимости квартир на первичном рынке столицы не предвидится, рост будет плавным, считают аналитики. Кардинального изменения в динамике цен на новостройки Москвы эксперты не ожидают. «Цены предложения продолжат расти как за счет индексации цен со стороны застройщиков, так и из-за того, что покупать станут более доступные лоты. Конкретные параметры этого роста зависят от показателей спроса. Сейчас именно эти факторы (доходы населения + ситуация на рынке труда) будут определяющими для строительной отрасли», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

С ним согласилась глава «Бест-Новостроя». «Действительно, на фоне реанимированного спроса цены на новостройки массового сегмента в столице могут продолжить плавный рост. Он будет на уровне примерно 1–2% в месяц. В высокобюджетном сегменте увеличение стоимости ожидается более существенным в связи с ростом себестоимости строительства», — считает Доброхотова.

Однако оценивать влияние изменения параметров льготной ипотеки на стоимость квартир в новостройках можно будет только в комплексе с другими параметрами, подчеркнула Надежда Коркка. По ее словам, к ним относятся в том числе эффективность мер властей по сдерживанию цен на стройматериалы, динамика рынка труда, а также уровень благосостояния населения.

Читайте также:

Поделитесь статьей в соц. сетях:
Вам также может быть интересно:
  • Банк «Дом.РФ» начал прием заявок по льготной ипотеке под 6,3% :: Деньги :: РБК Недвижимость
  • Мишустин выделил дополнительные ₽49,6 млрд на поддержку льготной ипотеки :: Деньги :: РБК Недвижимость
  • Названа доля не подходящих под новую ипотеку квартир Москвы и области
  • ЦБ снизил ставку до 9,5%: что будет с ипотекой и ценами на жилье :: Деньги :: РБК Недвижимость
Логотип сайта Блог о строительстве и ремонте

Станьте первым!

Оставьте комментарий
Нажмите, чтобы отменить ответ.

Данные не разглашаются. Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения

Рубрики
  • Бани, гаражи и др. объекты
  • Инженерные системы
  • Приусадебный участок
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Строительство домов
  • Стройматериалы и инструменты
Лучшие статьи
  • Миниатюра к статье Аргонодуговая сварка: соединит даже алюминий и цветные металлыАргонодуговая сварка: соединит даже алюминий и цветные метал...
  • Миниатюра к статье Какие бывают модели штор и фото их дизайнерского примененияКакие бывают модели штор и фото их дизайнерского применения...
  • Миниатюра к статье Основные этапы ремонта квартирОсновные этапы ремонта квартир...
  • Миниатюра к статье Как использовать старый холодильник на даче: подборка фотоКак использовать старый холодильник на даче: подборка фото...
  • Миниатюра к статье Самостоятельный монтаж светодиодной ленты на кухнеСамостоятельный монтаж светодиодной ленты на кухне...
© 2025 ~ Блог о строительстве и ремонте ~ Информационный портал ~ Разработка WP-Fairytale