ЦИАН рассчитал экономию российских ипотечников на росте цен на жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

19.08.2022 Разное

С 2020 года цены так поднялись, что даже с учетом выплаченных за два года процентов те, кто тогда взял ипотеку, сэкономили на покупке в среднем 1,2 млн рублей Фото: LookerStudio/shutterstock.com

Из-за роста цен на жилье заемщики, которые взяли ипотечный кредит в 2020 году, сэкономили около четверти (22%) от его текущей стоимости даже с учетом выплаченных процентов. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН и hh.ru.

Как считали

Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке. Остальная сумма считалась взятой в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по России, согласно данным ЦБ). В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам «на руки» и стоимость жилья на вторичном рынке от ЦИАН в городах с населением от 500 тыс. человек.

«В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн руб. — именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года в сумме с выплаченными за два года процентами», — пояснили аналитики ЦИАН.

Больше всего сэкономили жители Краснодара: ипотечная «скидка», рассчитанная по вышеприведенной формуле, в городе составила 34%.

В числе лидеров также Омск, Барнаул и Казань с разницей в 32%, 31% и 30% соответственно. Наименьшая экономия при покупке жилья в ипотеку отмечена во Владивостоке и в Москве — всего 9% и 12% за два года. В ЦИАН поясняют, что стоимость жилья в этих городах изначально была высокой, а потому и растет медленнее, чем на других рынках.

Экономия на ипотеке за два года по городам России

Город	На сколько выросла стоимость средней квартиры, 2020–2022 гг., тыс. руб.	Сколько выплачено процентов по ипотеке, 2020–2022 гг., тыс. руб.	Разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. + выплаченные проценты за два года, тыс. руб.	Ипотечная скидка, %
Краснодар	2700	524,4	2176	34%

Омск	1852,2	384,4	1468	32%

Барнаул	1906,2	407,2	1499	31%

Казань	2953,8	649,3	2305	30%

Кемерово	1771,2	393,5	1378	30%

Самара	2122,2	472,6	1650	30%

Воронеж	1738,8	412,5	1326	28%

Ростов-на-Дону	1971	491,7	1479	27%

Рязань	1512	382	1130	27%

Санкт-Петербург	4012,2	1018	2994	27%

Нижний Новгород	2214	569,3	1645	26%

Липецк	1414,8	368,4	1046	26%

Пенза	1512	395	1117	26%

Томск	1809	484,1	1325	25%

Астрахань	1247,4	342,5	905	25%

Саратов	1328,4	366,9	962	24%

Волгоград	1420,2	395	1025	24%

Ульяновск	1285,2	359,3	926	24%

Ярославль	1501,2	420,2	1081	24%

Челябинск	1144,8	322,7	822	24%

Киров	1274,4	362,3	912	24%

Красноярск	1636,2	500	1136	22%

Иркутск	1809	557,2	1252	22%

Новосибирск	1819,8	564	1256	22%

Тюмень	1684,8	524,4	1160	21%

Оренбург	1053	349,4	704	20%

Уфа	1409,4	552,6	857	16%

Екатеринбург	1420,2	570,9	849	16%

Пермь	1112,4	465,8	647	15%

Хабаровск	1533,6	670	864	14%

Ижевск	945	418,6	526	13%

Москва	3888	1813	2 075	12%

Владивосток	1809	984,9	824	9%

Все города			1 252,00	22%

Данные: ЦИАН

Выдача ипотеки в России в 2022 году замедлилась. По оценке аналитиков Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с января по июль граждане оформили 592,2 тыс. жилищных кредитов на 2,07 трн руб. В единицах это на 43% меньше, чем за тот же период 2021-го. В денежном выражении снижение не такое существенное — на 31%: сказывается рост сумм займа из-за удорожания жилья.

Читайте также