Сегодня ОАЭ — одна из немногих стран, которая сохраняет нейтралитет по отношению ко всем государствам мира. Сюда по-прежнему можно беспрепятственно прилететь прямым рейсом из РФ, нет ограничений на покупку недвижимости и получение резидентской визы.
Будем честны, местный рынок недвижимости недавно пережил кризис. Однако сегодня в Дубае сформировалась уникальная в международной практике ситуация, когда цены на недвижимость мирового класса немногим выше себестоимости ее строительства, причем относится это и к премиум-сегменту. Одна из ключевых причин умеренности местного рынка жилья — пережитый страной в 2011–2014 годах непланомерный скачок стоимости после разрыва первого ценового пузыря.
Начиная с 2013 года предложение недвижимости в Дубае заметно превосходило спрос. Эта тенденция продолжает прослеживаться. Но даже в таких условиях благодаря росту популярности эмирата как международного инвестиционного и делового центра наблюдалась позитивная динамика стоимости аренды и продажи местного жилья. Пандемия подхлестнула интерес к направлению, и рост цен ускорился.
На протяжении 2021 года стоимость жилья в ОАЭ продолжала стабильно расти. Согласно данным Земельного департамента Дубая, в январе 2021 года совершено на 15% больше транзакций с недвижимостью, чем в январе 2020-го. А в январе 2022 года количество транзакций выросло на 75% по сравнению с январем 2021 года, притом общая стоимость сделок увеличилась на 145%.
По нашим данным, в марте спрос со стороны русскоязычных покупателей на недвижимость в ОАЭ вырос в несколько раз. Наибольшая активность заметна была в сегменте недвижимости от $250 тыс. до $500 тыс., количество сделок в котором лично у нас выросло в четыре раза.
Дубай входит в число развитых государств со стабильно растущим рынком недвижимости. Согласно оценке швейцарского финансового холдинга UBS Global Real Estate Index, эмират характеризуется самой низкой в мире вероятностью возникновения пузыря, то есть чрезмерного роста стоимости активов по сравнению с доходами населения и процентными ставками по ипотечным кредитам.
Помимо ценообразования, на популярность Дубая как международной инвестиционной юрисдикции влияет большое количество как внешних, так и внутренних факторов. К ключевым из них можно отнести комфортные условия проживания и лояльную налоговую политику. В стране нет целого ряда привычных для европейцев сборов, в числе которых налоги на:
Станьте первым!