Блог о строительстве и ремонте

Информационный портал

  • Строительство домов
  • Стройматериалы и инструменты
  • Инженерные системы
  • Ремонт и отделка
  • Приусадебный участок
  • Разное
  1. Главная
  2. Разное

Риелторы сообщили о первом за пять лет снижении цен на жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

13.05.2022 Разное

Миниатюра к статье Риелторы сообщили о первом за пять лет снижении цен на жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рост цен на московской вторичке начался во второй половине 2018 года. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности по вкладам. Однако ситуация изменилась этой весной Фото: ad-foto/shutterstock.com Фото: ad-foto/shutterstock.com

В апреле средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года — на 0,19%. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Тенденцию подтвердили и другие эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». В «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили апрельское снижение цен на вторичке Москвы в 0,5–1%, в Est-a-Tet — в 7%.

По подсчетам аналитиков «Инкома», за последние пять лет средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья Старой Москвы выросла на 57,5%: с 181,767 тыс. руб. в апреле 2017 года до 286,4 тыс. руб. в апреле 2022-го. Рост цен начался во второй половине 2018 года, отмечают в компании, но основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы. В «Инкоме» объясняют это высоким спросом на фоне удешевления ипотеки и снижения доходности банковских депозитов. Но ситуация изменилась этой весной, подчеркивают риелторы.

«Апрель этого года отметился незначительным уменьшением средней цены 1 кв. м — минус 0,19% по отношению к марту. До этого московская вторичка дешевела только в 2017 году: усредненная стоимость постепенно падала в течение года и по итогам декабря просела до 177,5 тыс. руб. за «квадрат», — отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Продавцы перестали завышать цены

Аналогичную тенденцию зафиксировали эксперты из «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Да, мы подтверждаем наблюдения по поводу снижения цен на вторичном рынке жилья столицы. Действительно, уменьшения среднего уровня цены предложения в этом сегменте мы не наблюдали с 2017 года. При этом, по нашему опыту сделок, снижение средней стоимости «квадрата» нельзя считать значительным, оно не превышает 0,5–1%», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

По ее словам, снижение цен на вторичке связано с тем, что большинство собственников до этого завышали стоимость предложения. Однако сейчас таких случаев все меньше и меньше, и собственники в основном выставляют квартиры на продажу, ориентируясь на средние рыночные показатели, а не на свои завышенные ожидания. Из-за этого средний уровень цен на вторичную недвижимость начал постепенно снижаться, пояснила Елена Мищенко.

В агентстве недвижимости Est-a-Tet в апреле тоже зафиксировали снижение цен на вторичном рынке в старых границах Москвы. По их данным, в апреле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке квартир и апартаментов в Старой Москве составила 531,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 7% ниже мартовских показателей — 573,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «В апреле средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке Москвы в большинстве округов корректировалась в пределах от -1% до +3%, при этом в наиболее дорогих округах, где часть объектов привязывается к курсу доллара (ЦАО, ЗАО и СЗАО), средневзвешенная цена скорректировалась более существенно: в ЦАО — на 12%, в ЗАО — на 3%, а в СЗАО — на 5%», — уточнили в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet.

Динамика средней цены предложения на вторичном рынке Старой Москвы

Округ Март 2022 года, тыс. руб. Апрель 2022 года, тыс. руб. Динамика за месяц
Восточный административный округ (ВАО) 287,3 290,3 +1%
Западный административный округ (ЗАО) 527,4 512,9 -3%
Зеленоградский административный округ (ЗелАО) 232,1 231,3 0%
Северный административный округ (САО) 408,1 419,7 +3%
Северо-Восточный административный округ (СВАО) 316,0 318,6 +1%
Северо-Западный административный округ (СЗАО) 433,7 414,1 -5%
Центральный административный округ (ЦАО) 1011,9 888,0 -12%
Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) 276,8 283,8 +3%
Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) 369,2 366,6 -1%
Южный административный округ (ЮАО) 315,7 331,6 +5%
В целом по Старой Москве 573,3 531,8 -7%

Данные: Est-a-Tet

Спрос упал втрое

Спрос на вторичное жилье в Москве серьезно просел из-за дорогой ипотеки. Согласно статистике «Инком-Недвижимости», в апреле 2022 года покупательская активность снизилась в два раза по отношению к стандартному апрельскому показателю и в три раза в сравнении с уровнем марта, когда на рынке наблюдался ажиотаж. Речь идет как об актуальном спросе (авансы и сделки), так и потенциальном (обращения и звонки), уточнили в компании.

В 2017 году на фоне кризиса спрос на жилье в Москве также снижался. «Сегмент испытывал давление со стороны новостроек, которые перетягивали покупателей, также на него негативно повлияло введение программы реновации, оно увело с рынка часть предложения в пятиэтажках», — пояснил Дмитрий Таганов. Кроме того, в 2017-м предоставлялись самые большие за последнюю пятилетку скидки: в среднем дисконт составлял 10%, напомнил эксперт.

Недавно столичные риелторы зафиксировали существенный спад спроса на элитное жилье в Москве. По оценке агентства недвижимости «Азбука жилья», сделок с такими квартирами в апреле 2022 года было на 60% меньше, чем в апреле 2021-го.

Читайте также

Поделитесь статьей в соц. сетях:
Вам также может быть интересно:
  • Аналитики зафиксировали подорожание новостроек в России на 30% за год :: Жилье :: РБК Недвижимость
  • В России подешевела обрезная доска впервые с начала 2022 года :: Деньги :: РБК Недвижимость
  • На Камчатке во время лыжного марафона второй год подряд умер участник :: Другие :: РБК Спорт
  • «Алания» потеряла кубок за победу в чемпионате России 1995 года :: Футбол :: РБК Спорт
Логотип сайта Блог о строительстве и ремонте

Станьте первым!

Оставьте комментарий
Нажмите, чтобы отменить ответ.

Данные не разглашаются. Поля, помеченные звездочкой, обязательны для заполнения

Рубрики
  • Бани, гаражи и др. объекты
  • Инженерные системы
  • Приусадебный участок
  • Разное
  • Ремонт и отделка
  • Строительство домов
  • Стройматериалы и инструменты
Лучшие статьи
  • Миниатюра к статье Аргонодуговая сварка: соединит даже алюминий и цветные металлыАргонодуговая сварка: соединит даже алюминий и цветные метал...
  • Миниатюра к статье Какие бывают модели штор и фото их дизайнерского примененияКакие бывают модели штор и фото их дизайнерского применения...
  • Миниатюра к статье Основные этапы ремонта квартирОсновные этапы ремонта квартир...
  • Миниатюра к статье Как использовать старый холодильник на даче: подборка фотоКак использовать старый холодильник на даче: подборка фото...
  • Миниатюра к статье Самостоятельный монтаж светодиодной ленты на кухнеСамостоятельный монтаж светодиодной ленты на кухне...
© 2025 ~ Блог о строительстве и ремонте ~ Информационный портал ~ Разработка WP-Fairytale