Взрывного роста спроса на аренду загородной недвижимости в этом году не ожидается. Цена месячной аренды дома со всеми коммуникациями начинается от 70 тыс. рублей 
Весна и лето — традиционно активное время для загородного рынка в целом и рынка сезонной аренды в частности. Цены в апреле прошлого года превышают показатели прошлого сезона, хотя спрос остается практически на том же уровне.
Вместе с экспертами разбираемся, какие тенденции проявились в 2022 году и сколько теперь надо платить в месяц за дом со всеми удобствами в этом сезоне.
С прошлого года цены почти не изменились
В среднем за аренду полноценного (со всеми коммуникациями и удобствами) дома в Московском регионе в апреле 2022 года просят в 103,9 тыс. руб. в месяц, что на 2,7% выше, чем год назад. Такие данные «РБК-Недвижимости» привели в ЦИАН.
Ценообразование на рынке загородной аренды имеет свои особенности. Обычно дом сдается на лето и, как правило, чем ближе июль, тем меньше шансов найти арендатора на несколько месяцев, поэтому к середине лета — в июле-августе — ставки снижаются, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.
«Летом прошлого года в среднем можно было арендовать дом за 92–95 тыс. руб. То есть текущие показатели уже выше прошлогодних не только апрельских, но и летних. Этим летом мы также ждем небольшого снижения среднего прайса, однако корректировка будет, вероятно, меньше, чем в прошлом году, за счет сокращения выбора направлений для проведения летних каникул», — добавляет эксперт.
«За исключением объектов экономкласса спрос по сравнению с прошлым годом не менялся. Цены также не изменились. Стоимость предложений в нашей базе варьируется от 40 тыс. до 540 тыс. руб. в месяц», — отмечает начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Анна Власова.
В среднем аренда полноценного дома со всеми коммуникациями и удобствами обойдется по Московскому региону в апреле в 103,9 тыс. руб.
Читайте также: Как сейчас получить дешевую ипотеку на свой дом. Обзор льготных программ
По словам руководителя отдела аренды офиса «Миэль» на Николоямской Ольги Яцевской, минимальная арендная ставка составляет 35–50 тыс. руб. в месяц. За такую сумму, по словам эксперта, можно арендовать летний (то есть непригодный для круглогодичного проживания) домик в 50–100 км от МКАД, как правило, в садоводческом товариществе (СНТ), с небольшим участком и минимальным набором удобств.
«Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме, — это минимум 70–100 тыс. руб. в месяц. Скорее всего, это будет вариант ИЖС или СНТ, но дом площадью 150–200 кв. м, участок побольше и условия получше», — добавляет Ольга Яцевская.
Сейчас на первое место арендаторы ставят комфорт, соглашается с коллегами Анна Власова. Одной из важнейших опций стало наличие высокоскоростного интернета. В случае его отсутствия клиенты готовы отказаться от аренды дома, каким бы привлекательным ни был объект. «Ликвидность больше связана не с конкретной локацией, а с инфраструктурой, которая находится в непосредственной близости к загородному дому. Большую роль также играет наличие природных объектов — реки, озера, леса», — замечает эксперт.
Рейтинг подмосковных направлений по месячной аренде загородного дома в апреле 2022 года
| Направление (шоссе) | Средняя ставка месячной аренды дома, тыс. руб. | Динамика цены за год |
|---|---|---|
| Рублево-Успенское | 135,3 | -6% |
| Калужское | 128,4 | +7% |
| Новорижское | 125,7 | +9% |
| Пятницкое | 117 | +4% |
| Киевское | 112,8 | +11% |
| Минское | 107,4 | +8% |
| Дмитровское | 102,4 | -1% |
| Ярославское | 92,9 | +8% |
| Варшавское | 92,5 | -4% |
| Ленинградское | 92,4 | +1% |
| Новокаширское | 90,5 | +14% |
| Симферопольское | 88,1 | +2% |
| Каширское | 87,9 | -4% |
| Новорязанское | 85,1 | +4% |
| Егорьевское | 84,9 | +15% |
| Горьковское | 73,8 | -13% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Читайте также: В ЦИАН зафиксировали рост цен на загородное жилье в Подмосковье
Что там со спросом
Спрос на аренду домов сейчас такой же, как и в прошлом году в летний период, однако все же есть отличия. Потенциальные клиенты в этом году стали более предметно подходить к выбору дома. По словам Виктории Кирюхиной, количество звонков на просмотры объявлений стало выше, чем в 2021 году, увеличилось и количество реальных сделок. Во многом это также связано и с сокращением предложения, который примерно на треть ниже прошлогоднего — конкуренция также усиливается на фоне закрытых аэропортов на юге России и ограничений на перелеты в другие страны.
В свою очередь, в компании «Инком-Недвижимость» фиксируют небольшое увеличение экспозиции арендной загородной недвижимости (в пределах 10%), а также снижение спроса на объекты экономкласса.
«Увеличение предложения мы связываем с периодом макроэкономической неопределенности. Часть желавших ранее реализовать свои коттеджи людей решили снять лоты с продажи, чтобы сохранить этот актив на время турбулентности. Некоторые наниматели объектов экономкласса стали аккуратнее расходовать личные финансы и временно отказались от аренды загородного дома», — говорит Анна Власова.
По оценке ЦИАН, по спросу на аренду загородных домов лидируют Новорижское, Рублево-Успенское, Минское, Дмитровское и Ярославское направления. За год предпочтения не изменились, а средняя площадь просмотра составляет 190 кв. м, что сопоставимо с прошлогодними значениями.
«Наиболее дорогие направления для аренды традиционные — это Рублево-Успенское шоссе и Новорижское, где располагается большая часть элитной недвижимости. В список также входит Калужское шоссе, которое включено в рейтинг из-за высоких цен на фоне наличия столичной регистрации (Новая Москва). Самые бюджетные направления — это Новорязанское, Егорьевское и Горьковское», — замечает Виктория Кирюхина.
Все, что ближе к Москве (до 50 км) и уже с удобствами в доме, — это минимум 70–100 тыс. руб. в месяц
Станьте первым!